Meer woningen te koop, terwijl de verkoopmarkt sterk blijft
Het woningaanbod in Nederland is in het tweede kwartaal van 2026 flink toegenomen. Via NVM-makelaars werden ongeveer 56.700 bestaande woningen te koop aangeboden. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995 en bijna 9% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Het ruimere aanbod zorgt ervoor dat woningzoekenden meer keuze hebben en op sommige plekken iets meer tijd krijgen om een beslissing te nemen. Ook ontstaat er vaker ruimte voor onderhandeling. Toch blijft de vraag naar koopwoningen groot en worden aantrekkelijke woningen nog altijd snel verkocht.
- Recordaanbod: 56.700 woningen te koop gezet
- Sterke verkoop: ruim 45.200 woningen verkocht
- Gemiddelde verkoopprijs: € 506.000
- Meer keuze voor kopers, maar de woningmarkt blijft krap
Meer woningen verkocht
In het tweede kwartaal verkochten NVM-makelaars ruim 45.200 bestaande woningen. Dat waren er 29,4% meer dan in het eerste kwartaal en 6,6% meer dan een jaar geleden. Het grotere woningaanbod leidt dus niet tot een stagnerende markt, maar juist tot meer transacties. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op € 506.000. Dat is 3,4% hoger dan in het voorgaande kwartaal. Vergeleken met een jaar geleden stegen de prijzen met 2,1%. De prijsontwikkeling vlakt daarmee duidelijk af.
Grotere verschillen tussen woningen
Hoewel de woningmarkt nog steeds krap is, worden de verschillen tussen woningen groter. Goed onderhouden en energiezuinige woningen blijven populair en vinden doorgaans snel een koper. Woningen met achterstallig onderhoud, een minder gunstig energielabel of een te hoge vraagprijs blijven vaker langer te koop staan. Voor verkopers wordt een realistische prijsstelling daardoor steeds belangrijker. De uitzonderlijke marktomstandigheden waarin vrijwel iedere woning snel en ruim boven de vraagprijs werd verkocht, gelden niet meer vanzelfsprekend voor iedere woning.
Nieuwbouw blijft noodzakelijk
Ook het aanbod van nieuwbouwwoningen nam toe. Met ruim 20.100 beschikbare woningen bereikte het nieuwbouwaanbod het hoogste niveau sinds 2015. Toch werden slechts circa 6.100 nieuwbouwwoningen verkocht. Vooral betaalbaarheid, hogere financieringslasten en een aanbod dat niet altijd goed aansluit op de vraag vormen knelpunten. Meer passende nieuwbouw blijft noodzakelijk om de doorstroming te verbeteren. Alleen door woningen te bouwen die aansluiten op de behoeften van starters, gezinnen en senioren kan de druk op de woningmarkt structureel worden verminderd.*Bron: NVM, woningmarktcijfers tweede kwartaal 2026.*